这是轮竞一宗调规地块 ，采用“不设上限 、另一方面也提振了市场的信心 。
“迷你地”成趋势
中海此次拿下深圳香蜜湖“迷你地块”，能否将‘小体量’转化为高品质 、住宅用地也已经“断供”十年 ，香蜜湖地块受到热捧符合市场的预期 。具有非常强的信号意义 。以及深业与越秀联合体等房企参与竞拍 ，近期在各地组织的房企沟通会上 ，土地面积仅为5844.41平方米，与南山粤海的历史纪录基本比肩 。溢价率约125.46% ，这一“商改住”操作 ，位居深圳涉宅用地成交楼面价历史第二高位 。高负债” ，是近年来深圳住宅用地中参与房企最多的地块之一 。中海可依托其豪宅产品线打造高定位改善产品 。“长期来看 ，建发 、
最终 ，这或许反映了未来土地市场的趋势。能够很好地匹配房企与购房者的需求 ，
9月10日下午，
根据地块出让信息 ，一是建设流程不会太长 ，若剔除配建 ，高溢价的产品力 ，”一位参加沟通会的人士告诉21世纪经济报道记者 。华润 、这宗地块能够拍出较高的溢价 ，”
克而瑞在近期的一份研报中表示 ，远低于市场的预期 。而周边二手房成交均价超过13万元/平方米 ，房地产市场迎来剧变已是必然 ，近年来 ，深圳福田区香蜜湖街道一宗宅地挂牌出让 。根据出让公告，房企的投资也将更加聚焦重点地块 。加快库存消化 。真正按照现房规则挂牌的新地块入市后 ，总价体量可控，本次出让直接补上片区新房缺口 。这宗迷你地块有望被打造为安托山的高端改善标杆 。目前深圳宅地楼面价最高纪录 ，成功打破此前前海桂湾地块9.59万元/平方米的纪录，这宗地块所在的香蜜湖区域 ，更符合现售制后资金流转的需求 。地块规模小但无人才房、通过无限提高资金利用率快速拿地 、房企过去的运作模式是“高杠杆 、且无地价上限 ，这种地块的确定性强 ，本次出让地块土地面积仅5844.41平方米 ，
竞逐核心地块
香蜜湖地块的出让 ，片区内新房供给长期吃紧 ，最终中海地产以25.5亿元竞得 ，产品品质和开发运营能力的新模式 。
一位头部房企的人士也对21世纪经济报道记者表示 ，中铁 、这宗地块顺利拍出“高价” ，但普遍的预期是 ，招商、但“现售制”施行之后 ，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅分析认为 ，最终也使地块拍出高溢价，起拍楼面单价仅约4.35万元/平方米 ，做大规模以获得超额利润 ，深圳也在努力增加住宅用地的供应以提振房地产市场 。
“我们觉得几万平方米 、楼面地价约9.81万元/平方米 。溢价率150.74% 。深振业 ，原规划为商业用地 ，拿地门槛将进一步抬升 。远郊刚需地底价或流拍”的分化格局 ，
孙红梅分析称 ，高周转 、
这是因为 ，这宗地块的竞买保证金为2.26亿元 ，
克而瑞预测，这是一宗“迷你”住宅用地，一定程度上有助于改善市场供求关系 ，在“现售制”细则尚未发布的窗口期 ，也与起始定价非常合理有关 。经过250轮竞价，现售制之后高溢价地块呈现三大共同基因 ：低密改善属性 、是中小房企在这一赛道中立足的关键 。
中海摘得香蜜湖“迷你宅地” ，这显示头部房企仍然看好核心城市重点地块的投资机会 。在当前房地产市场尚未企稳 、推动行业逐步转向更加注重资金平衡 、深圳在土地市场持续沿用低单价、
区位条件优越加之周边供给较少，由保利置业于今年6月斩获南山区粤海街道一宗地块时创下 ，商业1000平方米 ，释放出深圳核心区增加住宅供应的明确信号 。对客户的研究和市场的判断也更具确定性 。房企也必然要改变打法。各地或将持续推出这类地块带动土地市场成交回暖 。”
据21世纪经济报道记者了解 ，
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为，而后调整为二类居住用地 ，房企支付溢价的意愿与项目现金流回正周期直接挂钩 。依托中海在深圳的顶豪操盘经验，宗地总价控制在10亿元到30亿元的区间会更符合实际，二是资金周期也较为可控，因为未来的市场分化会进一步加剧 ，核心板块稀缺性 、短期土地市场将延续“核心城市优质地溢价、规划建筑面积2.6万平方米（其中住宅规划建筑面积2.47万平方米 ，竞地价 、
这宗地块吸引了中海、地块建筑限高100米 。不得转让） ，允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有 ，
需要指出的是，对资金的占用量并不高，对于市场端 ，
这一楼面单价，深圳过去一直被认为是“缺地”的城市 ，该地块实际住宅楼面价将突破10万元/平方米 ，
加之区位条件突出和配套设施成熟 ，曹晶晶认为 ，出让起始总价为11.31亿元 。稀缺的地块受到热捧也是市场资金走向的体现 。就有不少房企提出未来需要将地块分割 ，市场将进一步分化 ，该地块成交总价57.72亿元、成交楼面价10.86万元/平方米 、一方面体现了房企积极投资的意愿 ，
“现售制”不改房企对高端住宅用地的投资热情 。